HTC à vos cotés pour l’élaboration de vos PSP Foyers

HTC accompagne depuis de nombreuses années les organismes Hlm dans l’élaboration de leurs PSP logements. Nous nous positionnons comme cabinet leader sur ce marché, que ce soit en termes de volumes de missions, ou en termes d’innovation dans les méthodes mises en œuvre.

Saviez-vous que nous réalisions des PSP sur d’autres types de patrimoine ?

Nous accompagnons notamment les organismes Hlm dans l’élaboration de leur PSP Foyers, portant sur leur parc de résidences dédiées à l’hébergement de différents publics en situation de fragilité.

Nous avons développé des méthodes et une forte expertise, tenant compte des spécificités de la relation gestionnaire/propriétaire, des enjeux d’attractivité et enjeux techniques propres à ce type de patrimoine, des enjeux relatifs aux publics accueillis, que ce soit en termes de services à proposer aux résidents ou de positionnement marché.

La gestion des foyers est facilitée par la mise en œuvre d’un PSP foyer qui permet d’avoir une vision globale de l’état du patrimoine, de ses priorités, des arbitrages à réaliser et des besoins en travaux sur 10 ans. Il permet également de dresser le bilan des conventions en cours et d’identifier les leviers de fluidification de la relation propriétaire/gestionnaire.

Nous accordons une vigilance particulière dans nos accompagnements à ce dernier point, qui ne représente pas un enjeu dans le parc de droit commun.

Le cadre réglementaire, assez général, offre peu de clarté dans la répartition des obligations gestionnaire/propriétaire. Il est structuré autour de 4 articles du code civil : articles 606, 1719, 1720, 1721 rappelant les obligations des gestionnaires et propriétaires en matière de travaux sans détailler les responsabilités et la répartition des obligations entre les parties.

Nous recommandons, au travers de nos missions, la mise en place d’une grille de répartition des travaux et des responsabilités, et la mise à plat des modalités de la relation quotidienne entre le gestionnaire et le propriétaire pour s’assurer de la bonne gestion du patrimoine, de la réalisation des travaux par le gestionnaire et pour suivre l’entretien du foyer. Nos PSP foyers s’articulent généralement autour des axes suivants :

Ces axes d’analyse permettent de segmenter votre patrimoine par grands enjeux, d’arbitrer en toute connaissance de cause et de consolider votre stratégie patrimoniale sur les foyers à plusieurs niveaux :

• Les actions patrimoniales à mettre en œuvre à court, moyen et long termes (réhabilitation, extension, résidentialisation…)
• Des plans de travaux arbitrés précisant les responsabilités entre gestionnaires/propriétaire
• Une projection financière de l’impact de l’activité foyer sur l’ensemble de votre exploitation et de vos investissements permettant de valider les décisions stratégiques
• La connaissance des perspectives de développement des différentes solutions d’habitat accompagné sur vos marchés d’implantation
• Un positionnement sur les choix stratégiques à opérer sur le devenir des foyers dont la fin de la convention d’exploitation est proche

Pour une présentation approfondie de notre offre, n’hésitez plus, contactez-nous !

Alice CETTO, Directrice Stratégies patrimoniales et territoriales
alice.cetto@habitat-territoires.com – 06 63 07 65 87